За всю историю рынка недвижимости небывалый рост цен на жилье произошел в прошедшем году. Если рост цен на 12-18 % аналитики рынка в начале года предсказывали, то фактически до 40 % повысились цены на разного типа жилье. Отметку $1400 за квадратный метр превысил в 2003 г. средний уровень цен на московском рынке недвижимости, а $1500 по итогам первого месяца 2004 г. почти в два раза сократилось количество предложений готового жилья. Безусловно, на столичные новостройки спрос повысился в этих условиях.
Бесспорно, своим строительным комплексом может гордиться Москва. Она строит в основном быстро и качественно и много. На любой вкус можно найти на сегодняшний день жилье, в любом районе — от финансовых возможностей и желания покупателей все зависит. Но низкая стоимость жилья является самым весомым аргументом, если на начальном этапе строительства его приобретать.
Также по мере строительства жилья, динамика роста цен говорит в пользу новостроек — в валюте в год до 50 %. Другими словами, это еще и доходный бизнес — инвестиции в строительство жилья, который финансовыми и крупными риелторскими компаниями активно развивается. Но, безусловно, граждане, которые на этапе строительства покупают квартиры с целью получить хорошее жилье в обозримом будущем, а не ради извлечения дохода являются основной массой инвесторов.
Для приобретения жилья на получение заемных средств спрос высок. Те граждане, которые имели желание улучшить жилищные условия и деньги, похоже, это уже сделали. Следующий слой населения, у которого в достаточном количестве денежных средств нет, но стабильный источник дохода есть. Высока динамика этого рынка, покупателя быстро находит качественное жилье, а продавец, обычно, ждать не готов, пока кредит не будет оформлен.